Comprar tu primera vivienda de obra nueva es un momento emocionante… y también lleno de preguntas. Es normal sentir cierta inseguridad al no saber muy bien qué pasos hay que seguir. Por eso, en este artículo te contamos de forma sencilla cuáles son las fases más habituales en el proceso de compra.
Así podrás tener una idea clara de qué esperar en cada etapa y vivir la experiencia con más tranquilidad.
1. La búsqueda de vivienda: elegir la que se adapta a ti
Todo comienza con la búsqueda. Aquí entran en juego tus preferencias: ubicación, número de habitaciones, precio, servicios cercanos… Lo habitual es comparar distintas promociones y, poco a poco, ir descartando hasta quedarte con la que realmente encaja con lo que necesitas.
Algunos factores a tener en cuenta:
- Ubicación: ¿quieres estar cerca del trabajo, colegios o transporte público?
- Distribución: número de habitaciones, metros cuadrados, terraza o garaje.
- Entorno: zonas verdes, comercios, zonas deportivas…
2. El contrato de reserva
Una vez que te has decidido, llega el contrato de reserva. Es un documento sencillo pero importante: con él indicas formalmente que quieres esa vivienda y la promotora se compromete a no ofrecérsela a nadie más durante un tiempo.
En esta fase suele entregarse una cantidad económica como señal, que después se descuenta del precio final de la vivienda.
3. El contrato de compraventa
Este paso ya es más formal. En el contrato de compraventa se establecen las condiciones principales de la operación: el precio, la forma de pago, las características de la vivienda y los plazos de entrega.
Es el documento que marca el compromiso entre comprador y promotora, por lo que conviene leerlo con calma y pedir aclaraciones si hay algo que no entiendes.
4. Escritura y entrega de llaves
El momento más esperado llega cuando la vivienda ya está terminada y cuenta con todos los permisos necesarios. Entonces se firma la escritura pública ante notario.
Ese día, además de convertirte oficialmente en propietario, recibirás las llaves de tu nueva casa. Es habitual que también aproveches para firmar la hipoteca si necesitas financiación.
5. Postventa
Tras la mudanza, puede que detectes pequeños detalles que hay que ajustar: una puerta que roza, una ventana que no cierra bien, algún acabado que no está perfecto… Para eso está el servicio de postventa de la promotora.
Es una garantía que cubre incidencias normales en viviendas nuevas y te da la tranquilidad de que cualquier desperfecto será atendido.
El proceso de compra de una vivienda de obra nueva tiene varias fases, pero todas siguen un orden lógico que da seguridad tanto a compradores como a promotoras. Conociendo de antemano cada etapa —desde la búsqueda inicial hasta la postventa— podrás vivirlo con más confianza y centrarte en lo más bonito: estrenar tu propio hogar.