ACTUALIDAD

Las preventas acumuladas sumaron los 235,6 millones de euros, un 16,6% más respecto a 2022 y con un precio medio de venta en máximos desde 2019

Invirtió 90,8 millones en la compra de nuevos solares y ejecuciones de obra; tiene 1.963 viviendas activas y dispone de suelo para otras 1.722 viviendas

Grupo Insur ha cerrado 2023 con un ebitda de 31,5 millones de euros, un 35,6% superior al de 2022 e impulsado por la rotación de activos (venta de activos patrimoniales) llevada a cabo en el ejercicio por un precio de venta global de 14,4 millones de euros. Esta rotación se enmarca dentro de uno de los objetivos estratégicos del Grupo: desinvertir activos en Sevilla para acelerar la diversificación territorial dentro de la actividad patrimonial.

El ebitda ajustado, que no tiene en cuenta el resultado de la rotación de activos, también se ha incrementado en un 6,7% frente a 2022, hasta alcanzar los 22,6 millones de euros.

El resultado de explotación ha crecido un 7,7% hasta los 23,8 millones y el beneficio después de impuestos se ha situado en 11,5 millones de euros, un 24,2% inferior al de 2022, debido, fundamentalmente, al fuerte incremento del resultado financiero negativo derivado de la abrupta subida de los tipos de interés.

El negocio consolidado de Grupo Insur ha alcanzado los 119,8 millones de euros, un 1,6% superior al cierre de 2022 e incluye 12,8 millones en proporcional de las operaciones de venta de suelos y promociones en curso llevadas a cabo en el tercer y cuarto trimestre de 2023, con el fin de incrementar el volumen de promociones desarrolladas a través de negocios conjuntos.

La actividad de promoción se ha situado en los 84,7 millones de euros, con un aumento del 3,2%, frente a enero-diciembre de 2022. La cifra de negocio correspondiente exclusivamente a la venta de edificaciones se situó en 71,9 millones, un 12,4% inferior a la registrada en 2022 al no haber podido entregar, antes de cierre del ejercicio, 54 viviendas por importe de 25 millones de euros correspondientes a dos promociones en Madrid, por retraso en la recepción de las obras de urbanización del Sector. Si bien, en el mes de febrero de 2024 ya ha comenzado la entrega.  

La cifra de negocio de la actividad patrimonial se situó en 17,1 millones de euros, con una caída del 2,3%, decremento consecuencia de la venta de activos patrimoniales durante el pasado ejercicio.

Por su parte, la actividad de construcción se ha colocado en los 13,7 millones de euros, un 8,8% inferior respecto al ejercicio de 2022 y la cifra de negocio de la actividad de gestión ha alcanzado los 4,3 millones, con un importante crecimiento del 30,1% respecto al año 2022.

En cuanto a la actividad comercial, las preventas formalizadas en 2023 se han situado en los 114,5 millones de euros, 85,1 millones ajustado por el porcentaje de participación del Grupo en las Jv’s en las que participa y tan solo un 3,3% inferior a las formalizadas en el ejercicio anterior. Este hecho ha permitido registrar un importe global de preventas acumuladas a cierre del año por 235,6 millones, un 16,6% más que a cierre de 2022; 15,4% ajustado por el porcentaje de participación del Grupo, con un precio medio venta en máximos desde 2019. La cobertura de preventas en 2024 y 2025 se sitúan en el 73,4 % y 43,0%, respectivamente.

En 2023, Grupo Insur ha invertido 13,5 millones de euros en la compra de nuevos solares para un total de 353 viviendas y 77,3 millones en ejecuciones de obra, teniendo previsto el inicio de obra de 166 viviendas más en los próximos seis meses y 554 durante todo el ejercicio 2024.

El Grupo cuenta a cierre de 2023 con 1.963 viviendas activas, de las cuales 1.137 están en construcción, 223 pendientes de inicio de construcción, 462 en diseño y 141 terminadas. Además, dispone de una cartera de suelo para desarrollar 1.722 viviendas más.

Oficinas y tasa patrimonial

Cumpliendo los objetivos del Plan Estratégico 2021-2025 de crecer en promoción terciaria-oficinas y otros usos, en Madrid y Málaga, el Grupo cuenta con cuatro proyectos en desarrollo en estos territorios con una superficie edificable total de 65.900 metros cuadrados sobre rasante. A día de hoy, tres de estos proyectos, los de oficinas Ágora y Martiricos en Málaga y el de las Tablas en Madrid, ya están en fase de construcción. El Grupo cuenta adicionalmente con 30.000 metros cuadrados en proyectos terciarios en desarrollo y otros 24.054 metros cuadrados en cartera de suelo para desarrollar en otras ubicaciones de Andalucía.

En cuanto a la actividad patrimonial la tasa de ocupación cerró el año 2023 en 87,7%; 2,8 puntos porcentuales inferior a la tasa de cierre de 2022, debido en parte a la venta de activos en el ejercicio que estaban totalmente ocupados.

Entre los activos rotados destaca en el segundo trimestre la venta del edificio Capitolio, en Sevilla, por un precio de 11,7 millones de euros y, en el tercer trimestre de 2023, un local comercial también en Sevilla por un precio de venta de 2,2 millones de euros, precios de venta en global inferiores en tan solo un 3% a la valoración de los mismos realizada por CBRE a 31 de diciembre de 2022.

Como consecuencia de la terminación del contrato de arrendamiento del edificio de oficinas Suecia, en el Parque Tecnológico de Isla de la Cartuja de Sevilla, y la venta del edificio Capitolio, la renta anualizada de los contratos en vigor se ha reducido desde los 18,9 millones a cierre de 2022, a los 18,1 millones a cierre de 2023. Además, la inversión destinada a reformas y adecuación de activos patrimoniales en 2023 ascendió a 4,0 millones de euros.

La deuda financiera neta ha cerrado 2023 en 240,5 millones y se mantiene estable frente al cierre de 2022, a pesar de las fuertes inversiones realizadas en el año, de 94,8 millones, y el retraso en la entrega de las dos promociones residenciales en Madrid.

El GAV o valor bruto de los activos se ha situado en 593,0 millones de euros, un 1,5% superior respecto del cierre del ejercicio 2022.  Del GAV, un 55% corresponde a la actividad patrimonial y el 45% a la actividad de promoción.

Por su parte, el NAV o valor bruto de los activos neto de deuda se ha situado en 352,5 millones, con un aumento de 5,1 millones frente al cuarto trimestre de 2022, lo que representa un incremento del 1,5%. El LTV o relación entre deuda financiera neta y GAV se ha situado en el 40,6%; 0,1 puntos porcentuales superior al cierre de 2022.

En cuanto a la Sostenibilidad y siguiendo con su compromiso con los criterios ESG, hay que destacar que, durante 2023 Grupo Insur ha presentado su Plan Estratégico de Sostenibilidad para el periodo 2023-2025 y ha obtenido la calificación ‘AA, desempeño muy elevado’ en el rating ESG 2023, elaborado por Lighthouse (Instituto Español de Analistas Financieros).

El Grupo ha alcanzado un 79 de 100 en la calificación AA, que refleja el compromiso y excelencia de Grupo Insur en áreas claves de Sostenibilidad; incluyendo el medio ambiente, las relaciones con la comunidad, la gestión empresarial responsable, el gobierno corporativo y la transparencia en la comunicación.